县域楼市节后遇冷 库存暗藏过剩隐忧

腾讯房产 陈茜2019-05-20 17:22


县域楼市节后遇冷 库存暗藏过剩隐忧

图为:大悟县城尚城国际楼盘,去年9月尾开盘,210套房子至2月12日只卖出57套

县域楼市节后遇冷 库存暗藏过剩隐忧
  
  图为:孝昌县城丰乐佳苑楼盘,207套房源仍有100多套待售
县域楼市节后遇冷 库存暗藏过剩隐忧
  
  图为:蕲春县城北郊已建楼盘
  
  图为:6个县城商品房打造及库存一览数据来源:各县住房打造部分(巴东县数据不详未列出)

  
  楼市一举一动,总在牵动敏感神经。
  
  始于长三角杭州、常州等地的楼探价促销,一周来备受市场瞩目。国度统计局24日发布的数据显示,1月份70个大中都邑新建商品室庐和二手室庐价钱环比下降的都邑分离为6个和13个,分离比去年12月份增长了4个和8个,还阴无关房地产“崩盘”或“假摔”的阐发层出不穷。
  
  除开一线和地区中央都邑比较坚挺的楼市,近几年来,国度新型城镇化睁开计谋大幅动员了三四线县城的房地产市场,此中也包含经没∠喽越先的国度级贫苦县。
  
  春节前后一两个月,往往是一些县城楼市最为火爆的时期,因为外出打工人群返回,在家乡购房者不在少数。不过近日,记者连续接到开拓商及返乡住民的反映,今年春节期间,我省部分县级都邑的楼市遭遇一阵寒意,商品房成交量较往年同期出现下滑。
  
  县域房地产市场果真遇冷?原因何在?连日来,本报派出7路记者,探访我省蕲春、阳新、孝昌、大悟、房县、秭归、巴东7个国度级贫苦县比年来房地产市场的睁开纯,此为样本停止调查,发现部分县城房价几年来赓续走高,但库存待售量已达三成甚至更多。
  
  有些数据显示有滞后,但出现的苗头应该引起看重,盼望这份调查可以或许为县域房地产有序、健康、均衡睁开供给借鉴。
  
  出售
  
  记者探访七座县城节后楼市不容乐观
  
  近日,记者走访蕲春、阳新、孝昌、大悟、房县、秭归、巴东等7个县级都邑,发现商品房出售环境并不乐观。据多方了解,每座县城的待售商品房至少超过三成,有的甚至超过50%。
  
  2月12日,在孝昌县切寺∥鹘中段的丰乐佳苑售楼部,记者没有看到一名看房者。出售员百无聊赖地看着电脑,打发光阴。他咱咱们介绍,该楼盘多为超过100平方米的小户型,每平方米价钱为2700元至3300元。
  
  官方统计数据显示,自2011年下半年开盘以来,丰乐佳苑的207套商品房,至2月12日仍有122套没有售出。
  
  2月18日,记者离开秭归县城主干道屈原路上的小型商品房项目丰辰大厦。县房地产办理局工作职员介绍,该项目于2008年交付应用,还仓开拓了40多套商品房,如今仍有一半没有售出;离其不远的锦程花圃项目,于2012年房,实际售出率目前也不到50%。
  
  随后,记者又探访了房县县城十余个楼盘的出售部,发现大多门庭冷落,现场签约购房者难觅。该县房地产信息网统计数据表明和止2月20日,该县在售楼盘21个,共7308套商品房,此中空房4220套,空房率达57%?房中,有少部分已经签署协定,但尚未到房管部分备案。
  
  在该县滨小道的温泉·纯水岸小区,出售职员奉告记者,剩下的房源不多了,欲购从速。但房地产信息网数据显示,该楼盘共710套商品房,另有376套未售出;位于房县诗经小道的锦绣名苑,共有657套房源,于今年1月开盘,出售职员自称该楼盘出售环境很好,但记者查询该县房地产信息网,发现该项目网签并不抱负。
  
  大悟县城的环境也不容乐观。据该县房地止方网站信息,2007年今,挂号在册的房地产开工项目39个,共开拓房源9297套,目前仍有4261套待售。
  
  开拓
  
  井喷之后开端回落如今囤地观望者众
  
  比年来,跟着城镇化的推动,县域房地产开拓普遍火热,呈现“井喷”之势。
  
  2月10日,阳新县城中央主干道沿线和沿湖地段,座座高楼十中目。该县住房和城乡打造局一名不愿具名的卖力人介绍,阳新县房地产业起步较晚,但睁开猛:2009年曩昔,该县住小区以多层和小高层为主;之后,高层楼盘如雨后春笋般涌现,如金色华府、御湖世界、京海大厦等,共达30余栋,都是23层以上,房价也蹿升至目前的3000元/平方米。
  
  2月11日,记者探访蕲春县李时珍小道,一岸建成或在建的楼房映入眼帘,售楼广告让人应接不暇。据该县疆土资源局数据,2007年至2013年,蕲春县累计批回土地目标1540.98公顷,此中房地产用地316.88公顷(包含存量土地32.82公顷),占比18.43%。
  
  大悟县房管局党委书切教育介绍,该县房地产开拓从2005年起步,到2010年、2011年时已经十分火爆。去年,该县中有14个新楼盘开工,商品房接近7000套。
  
  不过,因为出售势头趋缓,不少开拓商不再像前两年那样信心十足,开端观望。
  
  位于房县中央城区的诗源华府区位优越,正在停止一期打造。该楼盘出售职员称,二期什么时候开建,要根据一期的出售环境能力确定,目前还是未知数。
  
  一名开拓商奉告记者,他原本准备在房县投资,但发现该县房地产市场基本饱和,投资危险较大,末了决定先看看再说。
  
  阳新县住房和城乡打造局一名卖力人也表示,2010年、2011年,该县前后马多个房地产开拓项目,但房子越来越难卖。“不少同伙说要来阳新投资,看我都奉告他咱咱们:迎接来投资,但千万别投资房地产。”
  
  这位卖力人还透露,有开拓商在阳新县城东新区拍下了几块地,但都处于观望阶段,尚未决定什么时候开拓。
  
  楼市的低迷间接影响土地的拍卖。孝昌县疆土资源局总工程师邓文涛介绍,阅历了2010年、2011年的火爆之后,本地房地产市场逐渐走向低迷,商品房卖不动的环境十分普遍,住用高空积也直线下降。去年,该县共有6宗准备用于房地产开拓的招投标土地流拍,这一环境在前几年从未出现。今年以来,该县没有一个新的房地产开拓项可马;同时,去年末的一项统计发现,该县房地产开拓商手中目前仍有1500亩土地尚未停止任何开拓。
  
  阐发
  
  县城配套还煌晟弃小就大趋向显著
  
  买房作为人生中的一项重投资,各方面因素都需详加考虑。
  
  记者在7个县采访了解到,不少住民“弃小就大”,放弃在县城购房,而是抉择定居临近的地级市城区。
  
  2月12日,在孝昌县阳光精英小区售楼部,该县邹岗镇村民黄师傅听完出售员介绍后,摇摇头离去。记者上前询问,他说:“每平方米2800元,有点贵。孝感城区的房价虽然更贵,但毕竟都邑大,生活更便利,房子的增值间也更大,而且离咱咱咱们村不到30公里。如许一比较,还不如在孝感城区买房。”
  
  与黄师傅有类似设法主意的人不少。孝昌县政府一部分卖力人透露,该县南部的邹岗镇、丰山镇、周巷镇、白沙镇、陡山镇等地住民,很多更乐意到孝感城区甚至武汉市购房。
  
  秭归县一名房地产商奉告记者,该县县城仅有约10万名住民,几年间商品房总开拓面积约140万平方米,售出量70%阁下。“能卖出这么多,已经很不容易了。如今很多准备买房的人,都在寻思到宜昌买房,因为从秭归县城到宜昌城区仅有30公里,开车用不了半个小时。”
  
  秭归县沙镇溪镇原中村8组住民王祖伦说,几年前,他考虑在县城买房,但和儿子商量后,最终在宜昌市伍家岗区买了一套房。“其时宜昌城区的房价比咱咱咱们县城贵2000元阁下,但那里的交通、教育、医疗等条件更好,找工作布颖便利。咱咱咱们村共有17户在外购房,9户抉择了宜昌城区。”
  
  秭归县房管局工作职员阐发,该县县城的房价已经接近每平方米4000元,与宜昌城区部分楼盘的差距不大,让本地更多购房者将目光投向宜昌城区。
  
  而在蕲春县城,多位市民表示,这里距江西九江不远,对购房者也有一定的吸引力。
  
  隐忧
  
  购买力趋于环蠊给量初显过剩
  
  探访中记者了解到,一些县城经济总量并不算大,可房地产是最人招巡活跃起来的产业,在县城里风生水起很多开拓商眼中的县城房地产既是处女地也是香饽饽,争相去停止投资开拓。
  
  阳新县房地产办理止给的份数据显示,2009年到2013年间,本地商品房预售面积为170.28万平方米;孝昌县房管部分则称,2007年11月今,房地产开工项目38个,共开拓房源11310套;大悟县房管部分的资料表明,2007年11月今,挂号在册的房地产开工项目39个,共开拓房源9297套;蕲春相干部分则介绍,2007年今,本地共建房地产项目24个,共开拓衡宇6950套;即便地处偏远山区的房县,2007年今年的2月20日,开拓出售的楼盘达21个,总数为7308套。
  
  三四年前,一些开拓探县城时,正逢楼市红火期,确切大赚了一把。2007年进入阳新开拓商品房的陈姓老板称,昔时他开拓一个小区200多套房,开盘当天,购房的人排起了千米的长队,200多套房很快就售罄,有的人还找相干来买房可近两年来,再也很难出现昔时的火爆情景。
  
  楼市降温除了市场逐渐饱和,价钱险而购买力有限也是重要原因。
  
  “可以或许住上好的房子,确切是咱咱咱们老庶民的一个空想,可也要让咱咱咱们买得起房。”在薪春老城栖身的王师傅表示,2013年,本地政府颁布的城镇住民人均可支配支出17690元,农夫人均纯支出6247元,可如今县城商品房均价已达每平方米3000元阁下,支出与房价之间的差异,让不少市民感叹:想买一套房真不容易。
  
  阳新县城的住民,这几年也显著感觉房价险势头很猛:2007年县城买房每平方米单价才600-700元,而如今商品房每平方米均价已达3000元,这让不少打算购房的市民也望而却步。
  
  而在孝昌、大悟、房县、秭归、巴东等地,记者了解到,通俗公务员每月扣除养老、医疗等保险,能拿到手的工资和奖金多在1500元—2500元不等,可商品房的每平方米均价少则3000元,多则到达4000元,影响到不少市民购房者的豪情亲热。
  
  与之构成对比的却是,部分县城开拓的商品房已出止给过剩危险或已显著供大于求的现象。在蕲春、阳新、孝昌、大悟、房县、秭归、巴东等县,根据本地房管部止给的数据,2007年今,一些开拓商的楼盘,至少另有三成以上的增量可形售出,而少数地方的增量房到达六成以上。
  
  此,的人士称,比年,我省县域房地产睁开微弱,可眼前也存在商品看蛟总量偏大、待售面积增长速率较快等隐忧。
  

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